Содержание
Fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT) i Fundrise to dwie popularne opcje inwestowania w nieruchomości. Różnią się jednak znacząco podejściem do inwestowania. W tym poście na blogu porównamy te dwa rozwiązania, aby pomóc Ci zdecydować, który z nich będzie dla Ciebie odpowiedni.
Fundrise a REIT: jak działają
Fundrise to internetowa platforma crowdfundingowa na rynku nieruchomości, która umożliwia inwestorom indywidualnym inwestowanie w nieruchomości komercyjne. Inwestowanie za pośrednictwem Fundrise zapewnia inwestorom dostęp do inwestycji na poziomie instytucjonalnym, które wcześniej były dostępne tylko dla zamożnych osób fizycznych lub inwestorów profesjonalnych. Fundrise pobiera roczną opłatę za zarządzanie w wysokości 0,3% i nie pobiera prowizji od zysków generowanych z inwestycji. Ponadto nie ma minimalnych wymagań inwestycyjnych, więc każdy może zacząć od zaledwie 500 USD.
Z kolei REIT to spółki notowane na giełdzie, które kupują i zarządzają nieruchomościami generującymi dochód, takimi jak budynki biurowe, centra handlowe, kompleksy apartamentowe itp. Generują dochody z opłat czynszowych od najemców i/lub wzrostu wartości ich aktywów w czasie. REIT zazwyczaj pobierają wyższe opłaty niż Fundrise; oferują jednak większą płynność, ponieważ są przedmiotem publicznego obrotu na głównych giełdach, takich jak NYSE czy NASDAQ. Ponadto niektóre REITy mogą oferować dywidendy, które w razie potrzeby można wykorzystać na dodatkowy dochód.
Plusy i minusy pozyskiwania funduszy vs REIT
Podstawową korzyścią z inwestowania w Fundrise jest to, że umożliwia inwestorom indywidualnym bezpośrednie inwestowanie w prywatne projekty dotyczące nieruchomości przy znacznie mniejszym kapitale, niż byłoby to wymagane samodzielnie. Zapewnia również większą elastyczność niż inwestowanie za pośrednictwem REIT, ponieważ inwestycje można wycofać po pięciu latach bez płacenia podatku od zysków kapitałowych, jeśli są utrzymywane przez trzy lata lub dłużej.
Z drugiej strony, chociaż REIT będący przedmiotem obrotu na giełdzie wymagają od razu znacznie mniej kapitału niż inwestycje Fundrise, nie oferują takiego samego poziomu elastyczności w zakresie warunków wycofania lub skutków podatkowych, jak inwestycje prywatne. Ponadto w przypadku REIT znajdujących się w obrocie publicznym mogą obowiązywać wyższe opłaty za zarządzanie ze względu na ich większy rozmiar i złożoność w porównaniu z indywidualnymi projektami oferowanymi przez Fundrise.
Końcowa myśl:
Podsumowując, chociaż zarówno Fundrise, jak i REIT oferują korzyści w zakresie inwestowania w nieruchomości, decyzja ostatecznie zależy od Twoich indywidualnych potrzeb i celów jako inwestora. Jeśli szukasz większej kontroli nad swoimi inwestycjami i niższych opłat niż te związane z tradycyjnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami, inwestowanie za pośrednictwem Fundrise może być dla Ciebie dobrym rozwiązaniem; jeśli jednak ważna jest płynność, wówczas najlepszym rozwiązaniem dla Twoich potrzeb może być wybranie spółki notowanej na giełdzie, takiej jak REIT. Ostatecznie to Ty decydujesz, która opcja będzie najlepsza w Twojej konkretnej sytuacji. Niezależnie od tego, którą drogę wybierzesz, przed inwestycją upewnij się, że dokładnie przeprowadziłeś badania, aby Twoje ciężko zarobione pieniądze zostały przeznaczone na coś wartościowego. Powodzenia!