Содержание
Трасти інвестицій у нерухомість (REITs) і Fundrise є двома популярними варіантами інвестування в нерухомість. Однак вони суттєво відрізняються за підходом до інвестування. У цій публікації блогу ми порівняємо обидва, щоб допомогти вам вирішити, який із них підходить саме вам.
Fundrise проти REITs: як вони працюють
Fundrise — це онлайн-платформа краудфандингу нерухомості, яка дозволяє окремим інвесторам інвестувати в комерційну нерухомість. Інвестування через Fundrise дає інвесторам доступ до інвестицій на інституційному рівні, які раніше були доступні лише для заможних людей або професійних інвесторів. Fundrise стягує 0,3% річної комісії за управління та не бере комісійних з прибутку, отриманого від інвестицій. Крім того, немає жодних мінімальних вимог до інвестицій, тож будь-хто може розпочати роботу лише з 500 доларів США.
REITs, навпаки, є публічними компаніями, які купують і управляють прибутковим майном, таким як офісні будівлі, торгові центри, житлові комплекси тощо. Вони отримують дохід від орендних платежів від орендарів та/або підвищення вартості їхніх активів з часом. REITs зазвичай стягують вищі комісії, ніж Fundrise; однак вони пропонують більшу ліквідність, оскільки публічно торгуються на основних біржах, таких як NYSE або NASDAQ. Крім того, деякі REITs можуть пропонувати дивіденди, які за бажанням можна використовувати для додаткового доходу.
Плюси та мінуси Fundrise проти REITs
Основна перевага інвестування за допомогою Fundrise полягає в тому, що це дозволяє окремим інвесторам безпосередньо інвестувати в приватні проекти нерухомості з набагато меншим капіталом, ніж це було б потрібно для них самостійно. Це також забезпечує більшу гнучкість, ніж інвестування через REIT, оскільки інвестиції можна вивести через п’ять років без сплати податку на приріст капіталу, якщо вони утримуються протягом трьох років або більше.
З іншого боку, хоча REIT, що торгуються публічно, вимагають набагато менше початкового капіталу, ніж інвестиції Fundrise, вони не пропонують такого ж рівня гнучкості щодо умов виведення коштів або податкових наслідків, як приватні інвестиції. Крім того, можуть бути вищі комісії за управління, пов’язані з публічними REITs через їх більший розмір і складність порівняно з окремими проектами, які пропонує Fundrise.
Заключна думка:
Підсумовуючи, хоча як Fundrise, так і REITs пропонують переваги, коли справа доходить до інвестування в нерухомість, рішення в кінцевому підсумку залежить від ваших індивідуальних потреб і цілей як інвестора. Якщо ви шукаєте більше контролю над своїми інвестиціями та нижчі комісії, ніж у традиційних ріелторів, тоді інвестування через Fundrise може бути гарним варіантом для вас; однак, якщо ліквідність важлива, вибір публічної компанії, такої як REIT, може найкраще підійти для ваших потреб. Зрештою, вам вирішувати, який варіант найкраще підходить для вашої конкретної ситуації. Яким би шляхом ви не пішли, просто переконайтеся, що ви ретельно досліджували, перш ніж інвестувати, щоб ваші тяжко зароблені гроші пішли на щось варте уваги. удачі!