Содержание
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и Fundrise — два популярных варианта инвестирования в недвижимость. Однако они существенно различаются по подходу к инвестированию. В этой записи блога мы сравним их, чтобы помочь вам решить, какой из них подходит именно вам.
Fundrise против REIT: как они работают
Fundrise — это онлайн-платформа краудфандинга недвижимости, которая позволяет индивидуальным инвесторам вкладывать средства в коммерческую недвижимость. Инвестирование через Fundrise дает инвесторам доступ к инвестициям институционального уровня, которые ранее были доступны только состоятельным лицам или профессиональным инвесторам. Fundrise взимает 0,3% годовых за управление и не берет комиссию с любой прибыли, полученной от инвестиций. Кроме того, нет минимальных требований к инвестициям, поэтому любой может начать с минимальной суммы в 500 долларов.
REIT, напротив, являются публично торгуемыми компаниями, которые покупают и управляют доходной недвижимостью, такой как офисные здания, торговые центры, жилые комплексы и т. д. Они получают доход от арендных платежей от арендаторов и/или прироста стоимости их активов с течением времени. REIT обычно взимают более высокие сборы, чем Fundrise; однако они предлагают большую ликвидность, поскольку они публично торгуются на основных биржах, таких как NYSE или NASDAQ. Кроме того, некоторые REIT могут предлагать дивиденды, которые можно использовать для получения дополнительного дохода при желании.
Плюсы и минусы Fundrise против REIT
Основное преимущество инвестирования с помощью Fundrise заключается в том, что он позволяет индивидуальным инвесторам напрямую инвестировать в частные проекты недвижимости с гораздо меньшим капиталом, чем потребовалось бы в противном случае. Он также обеспечивает большую гибкость, чем инвестирование через REIT, поскольку инвестиции могут быть сняты через пять лет без уплаты налога на прирост капитала, если они удерживаются в течение трех лет или более.
С другой стороны, хотя публично торгуемые REIT требуют гораздо меньшего начального капитала, чем инвестиции Fundrise, они не предлагают такой же уровень гибкости в отношении условий вывода средств или налоговых последствий, как частные инвестиции. Кроме того, публично торгуемые REIT могут взимать более высокие сборы за управление из-за их большего размера и сложности по сравнению с отдельными проектами, предлагаемыми Fundrise.
Заключительная мысль:
В заключение, хотя и Fundrise, и REIT предлагают преимущества при инвестировании в недвижимость, решение в конечном итоге зависит от ваших индивидуальных потребностей и целей как инвестора. Если вы ищете больший контроль над своими инвестициями и более низкие сборы, чем те, которые связаны с традиционными риелторами, то инвестирование через Fundrise может быть для вас хорошим вариантом; однако, если важна ликвидность, то выбор публичной компании, такой как REIT, может быть наилучшим для ваших нужд. В конечном итоге вам решать, какой вариант лучше всего подходит для вашей конкретной ситуации. Какой бы путь вы ни выбрали, просто убедитесь, что вы тщательно изучили все, прежде чем инвестировать, чтобы ваши с трудом заработанные деньги пошли на что-то стоящее. Удачи!